Kupovina stana, na šta obratiti pažnju?!

Kupovina nekretnine je ozbiljan korak u vašem životu. Kupujte veoma oprezno i polako. Zapamtite da ste vi kupac i da niko ne može da vas uslovljava na bilo koji način.

Tržište je proteklih par godina preplavljeno ponudom. Ima svega. Cena nekretnina u Novom Sadu i Beogradu je izuzetno visoka. Koliko će vremena biti tako niko sa preciznošću ne može da kaže. Postoje neke indicije da bi za koju godinu mogle ponovo početi da padaju, ali ova informacija nije 100% proverena ili potvrđena.

Ukoliko se odlučite za kupovinu stana u izgradnji ili tek napravljenoj zgradi, najviše truda uložite u proveru investitora i sve papirologije. Za ovakav vid provere je najbolje sa advokatima da pregledate svu dokumentaciju, kako biste bili sigurni da kupujete “čistu“ nekretninu.

Mladi se uglavnom odlučuju za ovakav vid kupovine pošto prilikom kupovine prve nekretnine u novoj gradnji dobijaju povrta PDV-a ( klikom na link možete pogledati na sajtu poreske uprave kako da ostvarite ovo pravo ).

Pored provere papira obavezno tražite crtež osnove stana sa dimenzijama prostorija. Primetila sam da neki investitori menjaju dimnzije nameštaja kako bi prikazali nerealnu situaciju u prostoru. Daju vam lepo sređen crtež na kom nema dimenzija. Po mom mišjenju je ovo jako loše i može mnogo da vas košta ovakva greška.

Ne treba očekivati za neku osobu koja nije u struci da može spram ukupne kvadrature stana pretpostaviti dimenzije prostorija. Ako dobijete crtež sa dimenzijama lako možete da proverite realnu situaciju.

Nacrtate u razmeri vaš stan, nađete na internetu nameštaj koji vam se dopada, pogledate dimenzije nameštaja i isečete ih od papira. Ovako ćete moći da sagledate šta vam od nameštaja staje, a šta ne. Postoje besplatne aplikacije za telefon gde možete takođe da unesete dimenzije i proverite, ili imate na sajtu Ikee njihov program za crtanje.

Trenutno radim jedan stan koji je kupljen u izgradnji i sada na terenu menjam gotovo sve pošto je bilo nemoguće uklopiti neophodan nameštaj. Na primer: nacrtana je spavaća soba sa bračnim krevetom i plakarom. Ukoliko se ubaci standardni bračni krevet ne staje plakar.

Kupovina starog stana nosi sa sobom neke rizike. Često prodavci prilikom prodaje govore kako je renoviran stan. Pitajte koji je bio nivo renoviranja. Najčešće se “prodajno renoviranje“ svodi na krečenje i stavljanje novog lustera. Eventualno novih pločica u kupatilu.

Po mom mišljenju ovo “renoviranje“ zanemarite. Kupovinom stana koji je stariji od dvadeset godina sigurno ulazite u fazu menjanja svega. Obavezno menjajte sve elektro instalacije, vododovod i kanalizaciju. Obratite pažnju na fasadnu stolariju ( prozore i balkonska vrata ). Ukoliko je dotrajala i nju menjate. Menjanje stolarije je jako bitno jer vodite računa o energetkoj efikasnosti stana.

Ono što bih istakla kao lični stav jeste da su meni stari stanovi mnogo bolji od novih. Imam utisak da se od sedamdesetih do devedesetih godina više vodilo računa o projektovanju zgrada u odnosu na današnje. Prostorije su bile humanije u smislu gabarita, raspored prostorija je takođe bio logičniji. Prilikom ulaska u zgradu možete zaključiti da je vođeno više računa o projektovanju. Hodnici u starim zgradama su široki, stepenište je takođe široko i udobno.

Ulaganjem u potpunu rekonstrukciju starog stana dolazite na istu ili manju cenu po kvadratom metru kao u novijoj zgradi, a stan pravite spram svog ličnog ukusa.

Kod projektovanja novih zgrada nije akcenat na funkcionalnosti već na profitu. Stepenište je uglavnom usko, strmo i neudobno. Nameštaj možete unositi u zgradu u rasklopljenom stanju pošto nema mesta za manevrisanje. Elektro instalacije se rade po starim standardima. Nema dovoljno rasvete, utičnica….. Kvalitet izgradnje je diskutabilan.

Retki su investitori koji vode računa o svim ovim pojedinostima ali se mogu naći. Nije sve tako crno. 🙂

Ukoliko vam je potrebna stručna pomoć da uredite svoj dom, možete zakazati konsultaciju sa dizajnerom enterijera preko kontakt forme ili pišite na email: vanja.lebovic@gmail.com .

Izvor fotografija sa Pinteresta.

Ostavite odgovor

Popunite detalje ispod ili pritisnite na ikonicu da biste se prijavili:

WordPress.com logo

Komentarišet koristeći svoj WordPress.com nalog. Odjavite se /  Promeni )

Google photo

Komentarišet koristeći svoj Google nalog. Odjavite se /  Promeni )

Slika na Tviteru

Komentarišet koristeći svoj Twitter nalog. Odjavite se /  Promeni )

Fejsbukova fotografija

Komentarišet koristeći svoj Facebook nalog. Odjavite se /  Promeni )

Povezivanje sa %s

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.